Что нельзя делать при перепланировке?

Покупая квартиру, мы ожидаем идеально-спроектированное помещение, но на деле получаем стандартные комнаты. Для таких случаев предусмотрена возможность перепланировки. Но перед этим необходимо запомнить важную вещь – нельзя ничего нарушать.

Технические ограничения при проведении перепланировки

Выделяют следующие технические ограничения при проведении перепланирования.

• Объединять балконы с помещениями, разбирая внешние стены.
• Увеличивать площадь санузлов за счет соседних помещений.
•  Перемещать отопительные устройства на балкон.
• Объединять квартиры по вертикали.
• Делать прорезы в несущих стенах без нужных документов.

Нарушение конструктивных особенностей несущих стен

Ограничения, относящиеся к изменениям параметров дверных проемов, продиктованы правилами безопасности. Перенос проема, изменение ширины или высоты, чаще всего приводит к нарушению конструктивных особенностей несущих стен. В случаи обязательности изменений, необходимо тщательно поработать с оформлением документов, согласованием проекта и усилением конструкции.

Устранение конструкции, имеющие толщину капитальной стены

К конструкциям, имеющим толщину капитальной стены, относятся: арки, колонны, балки и стены, которые разделяют лоджию с комнатой. Важно понимать, что после того, как помещение и балкон будут объединены, зона концентрации напряжения, которая раньше распространялась на всю стену, теперь более уязвима и через время на стенах могут появиться трещины.

Перепланировка сан. узла

Действующими нормами запрещено расширение или сокращение площади санузла над кухнями или жилыми комнатами квартир, которые расположены ниже. Вход в туалет должен находиться исключительно в коридоре. Перепланировка сан. узла допускаются лишь в том случае, если ваша квартира находится на первом этаже.

Разрушение перемычек над дверями

Перемычка служит для правильного распределения напряжения и для того, чтобы сохранялась устойчивость всей конструкции. При перепланировке строго запрещается разрушение перемычек над дверями, поскольку давление перераспределяется на дверную коробку, и это приводит к деформации полотна, соответственно дверь прекращает закрываться.

Самостоятельный разбор пола в старых постройках

Разбор пола необходимо согласовывать с районным архитектором и выполнять бригадой специалистов. Кардинальное изменение покрытия пола влечет за собой ремонт всей конструкции пола. Из-за общего балочного каркаса у помещения, при разгрузке перекрытия начинают «подпрыгивать» и штукатурка на нижнем этаже осыпается. Именно поэтому самостоятельный разбор пола в старых постройках запрещается.

Пробитие проемов для лестниц в многоквартирных домах

Идея покупки квартир, которые будут находиться друг над другом, для объединения их в одну двухэтажную, не самая лучшая. Пробитие проемов для лестниц в многоквартирных домах приводит к нарушению устойчивости конструкции, а также целостности капитальных стен. Бетон после повреждения не работает на растяжение, а лишь на сжатие.

Строгие запреты при планировании перепланировки

К строгим запретам при планировании перепланировки можно отвести следующие действия.

• Размещение кухни над жилым помещением и проектирование санузла над кухней соседей снизу.
• Проектирование входа в ванную из кухни или комнаты.
• Перекрытие доступа к стоякам, вентиляторам и счетчикам.
• Подключение «теплого пола» к домовой системе отопления.

Изучив все запреты и ограничения, имея на руках все необходимые согласия и документы, только тогда можно приступать к переделке.

Также читайте:
Что делать, чтобы не разошлись стыки обоев?
Ремонт квартиры: работы и их последовательность
Ремонт небольшой комнаты