Квартира под сдачу – как сделать ремонт с минимальными затратами?

При ремонте в квартире под сдачу перед хозяевами стоят важные задачи: потратить немного средств, сделать красиво и функционально, заинтересовать потенциальных арендаторов. Даже простой ремонт может существенно повысить стоимость аренды квартиры, и впоследствии он быстро окупится. Как сделать бюджетный ремонт квартиры для сдачи?

Просчет первоначальных затрат или затрат на капитальный ремонт

instagram kokosovaya_kvartira

Чтобы сократить затраты, нужно представлять, на что и сколько денег может уйти. Для этого необходимо составить примерный план-смету, а также сделать просчет внештатных ситуаций, вызванных срочным ремонтом квартиры.

Как составить план-смету:

• Определить список работ.
• Найти в магазинах материалы, инструменты и мебель, которая понадобится.
• Составить план, доработать его в соответствии с потребностями.

Первый шаг просчета первоначальных затрат – составление списка работ, которые необходимо провести. Некачественная или протекающая сантехника? Ее точно нужно заменить. Затраты на капитальный ремонт в любом случае лежат на хозяине квартиры.

instagram vulicharh

Для составления сметы нужно знать примерные цены на мебель и материалы. Если время ограничено, помогут интернет-магазины (например, полный каталог на сайтах есть у Леруа Мерлен и Икеа).

После формирования списка необходимых покупок и оценки их примерной стоимости, можно составить смету и сосчитать общую сумму. Если она выходит за рамки предполагаемого бюджета, ее нужно доработать: заменить мебель на менее дорогую, отказаться от лишних деталей, выбрать более простые материалы.

Простой или дорогой ремонт в квартире под аренду? Как сделать бюджетный ремонт квартиры для сдачи

instagram thehrushevka

Хозяева обычно задумываются, что лучше: простой или дорогой ремонт в квартире под аренду? Ремонт можно сделать дёшево, при этом без ущерба качеству и удобству.

Стены

Стены возможно отделать совсем недорогими материалами. При этом бумажные обои – далеко не лучшее решение: они непрочные, их нельзя мыть, часто спустя несколько месяцев такие обои выцветают и портятся.

Более разумный вариант – покраска стен. Она обойдется, возможно, даже дешевле обоев, плюс это долговечно и качественно. Перед покраской необходимо устранить все дефекты: отштукатурить и зашпаклевать стены, выровнять поверхность, обработать грунтовкой. Для стен желательно использовать моющиеся краски (например, Tikkurila или Dulux).

Полы

instagram igor_remont_kvartir_khabarovsk

Для бюджетного ремонта в съемной квартире целесообразно использовать ламинат или плитку. Стоит отказаться от линолеума: тонкий и дешевый линолеум быстро рвется, сминается и приходит в негодность, а дорогие варианты по цене примерно одинаковы с ламинатом.

Пол в кухне, например, можно отделать плиткой. Недорогая плитка есть практически в любом строительном магазине. Этот материал почти не подвержен повреждениям, прослужит он долго.

Потолки

Обычно для бюджетного ремонта выбирают натяжные потолки. Однако выравнивание и покраска обойдутся гораздо дешевле. Натяжные и подвесные потолки очень ненадежны, часто они выцветают или желтеют (например, в кухне).

Мебель

В ассортименте большинства магазинов есть недорогая мебель. Например, Икеа предлагает покупателям столы, шкафы, кровати и многое другое в скандинавском стиле. В Леруа Мерлен или Столплит также можно приобрести мебель по низкой цене для съемной квартиры.

Сдавать жилье можно и без мебели, однако там обязательно должны быть мойка, плита и спальное место. К тому же, наличие мебели (даже самой простой) повышает цену аренды.

Как часто необходим ремонт в квартире под сдачу?

То, как часто необходим ремонт в квартире под сдачу, зависит от многого: качество используемых материалов, аккуратность жильцов, внештатные ситуации (например, затопление соседями сверху) и так далее. Нужно отметить, что не все ремонтные работы должны проводить хозяева.

Текущий ремонт, и кто за него платит

instagram muraveikinvadims

Что такое текущий ремонт, и кто за него платит, установлено законом. К текущему ремонту относятся все работы, не связанные с капитальными. К капитальным относятся работы с более, чем 10% поверхности стен, пола или потолка, а также работы по замене стояков, труб, электрической проводки и так далее.

Текущий ремонт должны делать и оплачивать арендаторы, а вот капитальный ремонт лежит уже на хозяевах. То есть подкрашивать стены в поврежденных или запачканных местах, менять краны и розетки будут съемщики. А вот замена покрытий пола, перекраска стен и прочие масштабные работы осуществляются силами и средствами хозяев квартиры.

Другие полезные статьи:

Гостиная с камином в частном доме

Использование искусственного камня в интерьере